Mājokļu aizsardzības regulējums Bāzelē: būvniecības aktivitāte stagnē, dzīvokļu pieaugums nav novērojams

Salīdzinājums starp periodiem pirms un pēc mājokļu aizsardzības regulējuma spēkā stāšanās 2022. gadā parāda dzīvokļu skaita samazināšanos, kuru būvniecībai tika iesniegti pieteikumi, par ne mazāk kā 80%. 2025. gadā vēl atlikuši tikai pieteikumi par 105 dzīvokļiem, kamēr maksimālais skaits novērošanas periodā kopš 2014. gada bija 1074 dzīvokļi (2018. gadā). Bernē (-44%), Lucernā (-33%) un Vinterturā (-29%) arī vērojama negatīva tendence, kas izskaidrojama ar visā valstī vērojamo būvniecības samazināšanos kopš 2023. gada. Tomēr šī samazināšanās Bāzelē tikai daļēji izskaidro situāciju. Jo ilgāk Bāzeles novirzes no salīdzinošajām pilsētām turpinās un jo lielākas tās ir, jo lielāka ir iespēja, ka to izraisa izmainītie tiesību akti. Bāzele ar īres aizsardzības pastiprināšanu gandrīz pilnībā apturēja būvniecības aktivitāti. Cerību nesējs ir Cīrihe, tomēr jāņem vērā, ka Cīrihē pieteikumu skaits kopš 2019. gada arī samazinās. Pēc mājokļu aizsardzības iniciatīvas, kas 2026. gada 14. jūnijā tiks izskatīta Cīrihes kantonā, vēlētājiem nav vērts eksperimentēt ar iniciatīvām, kas Bāzelē radīs būvniecības aktivitātes kritumu. Pieņemot mājokļu aizsardzības iniciatīvu, tiks vēl vairāk sarežģīta īres dzīvokļu tirgus situācija Cīrihē. Vienīgais veids, kā kontrolēt īres cenu pieaugumu, ir pietiekama pieejama dzīvokļu piedāvājuma nodrošināšana, kas savukārt prasa aktīvu būvniecību. Lielākajām pilsētām Vācvalodīgajā Šveicē arvien grūtāk nodrošināt pietiekamu dzīvesvietu augošajam iedzīvotāju skaitam. Pētot pabeigto dzīvokļu attīstību piecās pilsētās Bāzelē, Bernē, Lucernā, Vinterturā un Cīrihē, var redzēt skaidru neatbilstību starp iedzīvotāju skaita attīstību un dzīvokļu skaitu, kā arī šo pilsētu attīstību salīdzinājumā ar citiem apdzīvotiem rajoniem. Nevienā salīdzināmā grupā dzīvokļu fonda procentuālā izmaiņas nav tik zemas kā šajās pilsētās, kamēr to iedzīvotāju skaits neapstājas attīstībā. Starp 2014. un 2025. gadu dzīvokļu fonds Bāzelē, Bernē, Lucernā, Vinterturā un Cīrihē saskaņā ar ēku un dzīvokļu reģistru (GWR) pieauga par 8,5%, bet iedzīvotāju skaits par 9,5%. Proporcionālais iedzīvotāju pieaugums noved pie augstākas dzīvošanas blīvuma. Citās apmetnēs dzīvokļu fonda pieaugums bija starp 11,1 un 14,9%, un iedzīvotāju pieaugums – starp 9,5 un 12,8%, kas liecina par dzīvošanas blīvuma samazināšanos. Tādējādi dzīvokļu un iedzīvotāju pieauguma slogu nenes centrālās pilsētas, bet gan to apkārtne. Lasiet visu pētījumu "Atjauninājums 2026. gada maijs - Mājokļu aizsardzības regulējums Bāzelē / Dzīvokļu būvniecība Šveices vācvalodīgajās pilsētās: "From bad to worse" - Bāzeles būvniecības aktivitāte komā / Lielākajās Šveices pilsētās dzīvokļu skaits pieaug lēnāk nekā ārpusē", SVIT Šveice, 2026. gada maijs, https://www.svit.ch/de/studie-basel-bad-worse Autors un speciālists SVIT Šveice: Dr. Ivo Cathomen, SVIT Schweiz politikas un komunikācijas vadītājs, Tel. 044 434 78 88, ic@svit.ch