“Nomas cenas iniciatīva ir neveiksmīgs birokrātijas pasākums pret mājokļu celtniecību,” saka Nacionālās padomes loceklis Gregors Rucs, HEV Schweiz prezidents. “Tā nerada nevienu papildu mājokli, attur investīcijas un padara būvniecību un renovāciju vēl neizdevīgāku. Tie, kas vēlas zemākas nomas maksas, ir jācīnās pret mājokļu trūkumu, veidojot vairāk mājokļu. Tam nepieciešami mazāk noteikumu un ātrāks apstiprināšanas process. Viss pārējais ir acu aizmiglošana.”
Nomas cenas iniciatīva vēlas regulāri pārbaudīt īres dzīvokļu ienākumus valsts līmenī. Praksē tas nozīmē jaunu milzīgu kontroles sistēmu aptuveni 2,4 miljoniem īres attiecību pārbaudēm. Valstij būtu nepārtraukti jākontrolē iepirkuma cenas vai radīšanas un zemes izmaksas, investīcijas, finansējumu, hipotekāros procentus, renovācijas, uzturēšanas un ekspluatācijas izmaksas katrā īres objektā. Arī šķietami identiskie dzīvokļi var atšķirties izmaksās, atkarībā no iegādes cenas un uzturēšanas stāvokļa. Vecajās ēkās bieži trūkst iegādes izmaksu. Tādēļ vairāk nekā 30 gadus vecām ēkām īres maksu nosaka vietas un kvartāla vidējā norma. Valsts nomas cenas kontrolei ir jāfiksē, jāpārrauga un nepārtraukti jāatjauno šīs atšķirības.
“Šveicei jau ir spēcīga īrnieku aizsardzība,” saka Markus Meiers, HEV Schweiz direktors: - Ja sākotnējā noma ir ievērojami augstāka nekā iepriekšējā īres maksa, to var apstrīdēt. - Ja samazinās atsauces procents, var pieprasīt nomas maksas samazinājumu. Turklāt jebkuru nomas maksas paaugstinājumu, piemēram, vērtības palielinošu investīciju gadījumā, var apstrīdēt. Īrniekiem tiek oficiāli izsniegta veidlapa par šīm apstrīdēšanas tiesībām. - Atbilstīgā izlīgšanas institūcija sastāv līdzīgās daļās no īrnieku un izīrētāju pārstāvjiem. - Apstrīdēšanas process puses izmaksā neko.
Iniciatīva aizstāj šo pārbaudīto sistēmu ar plašu valsts kontroli pār miljoniem īres attiecību. Tas ir dārgs, lēns un galu galā neproduktīvs. Noma- tāju asociācija savas prasības pamato uz pašiem veiktu, ļoti pretrunīgu pētījumu. Tas aprēķina teorētisko nomas maksu, bet nenorāda, vai nomas maksa patiesībā ir nelikumīga pēc pašreizējiem likumiem. Nomas maksas ir atkarīgas ne tikai no atsauces procenta, bet arī no uzturēšanas, ekspluatācijas izmaksām, inflācijas, investīcijām, renovācijām, atrašanās vietas un kvalitātes.
Mājokļu tirgus problēma ir nepietiekamais dzīvokļu piedāvājums. Vairāk mājokļu nozīmē lielāku izvēli iedzīvotājiem. Lielāka izvēle rada lielāku konkurenci mājokļu piedāvājumos un rada spiedienu uz sākotnējām nomas maksām. Automātiskās nomas maksas kontroles nerada mājokļus. Tās nozīmē vairāk birokrātijas uz nodokļu maksātāju rēķina. Investori tiek atturēti no neskaidrības tiesību jomā, ļoti nepieciešamā mājokļu celtniecība tiek vēl vairāk palēnināta - un mājokļu trūkums tiek vēl vairāk pastiprināts.
HEV Schweiz prasa īstas un derīgas risinājumus. Tikai tad, ja tiek radīti vairāk dzīvokļi, darbosies piedāvājums un pieprasījums ar vēlamo konkurences spiedienu uz piedāvājumiem.
Pressekontakt:
HEV Schweiz
Markus Meier, Direktors HEV Schweiz
Tel.: +41/44/254'90'20
Mobilais: +41/79/602'42'47
E-pasts: info@hev-schweiz.ch